Kaip brokeris apskaičiuoja gyventojų pajamų mokestį.
Kaip atrodo pigiausiai parduodami būstai Lietuvos didmiesčiuose 65 VMI pastebi, kad gyventojų, kurie įsigyja verslo liudijimus nekilnojamo turto nuomos veiklai, bei gyventojų, vykdančių individualią apgyvendinimo veiklą, skaičius kasmet didėja.
VMI duomenimis, nuomojančių būstą su verslo liudijimu skaičius šalyje šiemet pasiekė 9 Sostinėje aisiais pagal verslo liudijimą būstą nuomoja 4 asmenų, Kaune — 1Klaipėdoje — 1 Gyventojų, deklaravusių pajamas iš nuomos pernai visoje šalyje buvo 7Vilniuje — 2Kaune —Klaipėdoje — Deklaruoti ųjų pajamas už nuomą gyventojai galės iki kitų metų gegužės 2 d.
Skaidri ir sklandi būsto nuoma: ką turi žinoti nuomotojas ir nuomininkas?
Augantis pajamas iš nuomos deklaravusių žmonių skaičius augino ir iš nuomos gautų pajamų skaičių. Visoje šalyje pernai už nuomą gyventojai gavo 70,5 mln. Tačiau ar šiuos skaičius, nors ir augančius, galime vadinti optimistiniais, kai, pavyzdžiui, vien įstojusių į trijų didžiausių šalies miestų aukštąsias mokyklas skaičius kasmet siekia 20 tūkst.
Kaip apskaičiuojamas nekilnojamo turto pardavimo mokestis? Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį? Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų.
Statulevičius sako, kad kaip brokeris apskaičiuoja gyventojų pajamų mokestį trejetą metų asociacijos darytas tyrimas atskleidė, jog šešėlis sudaro maždaug 75 proc.
Nors pastaruoju metu neatlikome naujų skaičiavimų, tačiau, manau, šešėlyje yra vis dar daugiau nei pusė būsto nuomos rinkos. Visgi į šį sektorių ateina daugiau profesionalių investuotojų, kurie savo turtą nori apsaugoti.
Taip pat atsiranda verslo kompanijų dėmesys nuomos rinkai. Su įkliuvusiais nuomotojais pasikalba A. Aliukonytės-Šnirienės teigimu, VMI analizuoja gyventojų nekilnojamojo turto objektų duomenis, vertina gautus pranešimus dėl nelegalios nuomos, taip pat nagrinėja informaciją internete.
Pastebima, kad gyventojų sąmoningumas kasmet auga — VMI kasmet sulaukia vis daugiau kaip brokeris apskaičiuoja gyventojų pajamų mokestį apie nelegalią nuomą. Per 10 metų laikotarpį iš gyventojų viso gauta daugiau nei 3,1 tūkst. Kilus įtarimams, jog galbūt būstas yra nuomojamas nesumokant priklausančių mokesčių, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtoju — jis informuojamas apie VMI kilusius klausimus, kviečiamas pokalbiui, prašoma pateikti paaiškinimus dėl veiklos aplinkybių.
Pasak pašnekovės, tik tuo atveju, jei gyventojas atsisako bendradarbiauti su mokesčių administratoriumi, yra taikomos kitos poveikio priemones — kontrolės veiksmai ar administracinė atsakomybė.
VMI atstovė pažymi, kad metais, vykdant stebėseną dėl galimai neapskaitomų nekilnojamojo turto nuomos pajamų, nustatyta papildoma mokėtina mokesčių suma 90 tūkst.
Fiksuoto dydžio Taikomas asmenims, įsigyjantiems verslo liudijimus.
Nekilnojamojo turto skelbimų analizei atrinkti mokesčių mokėtojai Vilniuje — 64, Kaune - 55, Klaipėdoje — 35galimai užsiimantys būsto nuoma ir nedeklaruojantys pajamų, stebėsenos veiksmų rezultatas — 14,6 tūkst. Savo ruožtu M.
Statulevičius sako, kad VMI kai kuriais atvejais neišnaudoja visų savo galimybių. Mūsų nuomone, šiuo požiūriu VMI neišnaudoja visų savo toks pasirinkimas kaip gyvenimas, nes su vienu verslo liudijimu žmogus gali nuomoti vieną, tačiau gali nuomoti ir penkis butus. Pasak pašnekovės, verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai metams ar mėnesiui, o ir pageidaujamam dienų skaičiui bet ne mažiau nei 5 dienoms per metus.
Atitinkamai proporcingai už pasirinktas veiklos dienas apskaičiuojamas mokėtinas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Verslo liudijimų fiksuotus pajamų mokesčio dydžius atitinkamiems metams tvirtina vietos savivaldybių tarybos, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI tinklalapyje esanti skaičiuoklė. Tai pat tą galima padaryti pasinaudojus išmaniesiems telefonams skirta programėle e.
Pasak jos, nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu.